Gestión de alquiler temporal: su piso trabaja, usted descansa
Alquiler temporal (estancias de 1 a 11 meses): mejor rendimiento que el alquiler tradicional, menos rotación y desgaste que el turístico. Nos encargamos de todo, del anuncio a la salida del inquilino mensual.
Un proceso claro de principio a fin
Cada propiedad es distinta. Visitamos su piso, le proponemos un plan y, cuando lo aprueba, nos ocupamos de todo lo demás.
Visita y valoración
Conocemos su piso, estimamos su potencial y le explicamos el modelo sin compromiso.
Puesta a punto
Fotografía profesional, textos cuidados y publicación en los principales portales.
Gestión diaria
Solicitudes, inquilinos, entradas, limpieza e incidencias: todo pasa por nosotros.
Cobro directo
El inquilino le ingresa la renta a usted, en su cuenta, con la palabra RENTA en el concepto.
Todo lo que su propiedad necesita
Anuncios y precios
Publicación optimizada y renta mensual ajustada a la demanda real de cada zona para minimizar huecos entre estancias.
Inquilinos verificados
Selección con motivo de estancia acreditado, contrato de temporada, entradas y salidas, y atención continua por WhatsApp.
Limpieza y ropa
Limpieza profesional entre estancias y ropa de cama y baño impecable en la entrada.
Mantenimiento
Pequeñas reparaciones e incidencias resueltas rápido, con proveedores de confianza de la zona.
Contratos en regla
Arrendamiento de temporada bien hecho: contrato por escrito, fianza y condiciones claras para ambas partes.
Transparencia
Sabe en todo momento cómo va su piso: ocupación, ingresos y fechas de entrada y salida.
No buscamos turistas: buscamos estancias con motivo
Nuestros inquilinos no llegan de un buscador de vacaciones. Vienen de empresas, productoras y programas de estudios que necesitan alojamiento de calidad durante semanas o meses, con contrato y con alguien que responda.
Empresas y productoras
Trabajamos de forma habitual con empresas que alojan a su personal desplazado y con productoras de cine y televisión que necesitan pisos para sus equipos durante los rodajes. Perfiles solventes, estancias definidas y un responsable al cargo.
Programas de estudiantes
Colaboramos con distintas entidades que gestionan la llegada de estudiantes a Donostia. Estancias de curso o semestre, con la entidad detrás respondiendo por el alojamiento.
La demanda va por delante
Muchas veces, antes de que un piso esté siquiera disponible, ya hay alguien preguntando por él. No partimos de cero cuando entra una vivienda nueva: partimos de gente esperando.
La opción que más protege a su piso
El alquiler temporal se ha convertido en el punto justo entre el turístico y el de larga duración: sin las cargas fiscales que se le vienen encima al turismo, y sin las ataduras que hoy encadenan al larga estancia. Estancias de un mes o más, con causa acreditada (trabajo, estudios, un traslado), contrato en regla y su piso siempre bajo control.
Fiscalidad más ligera
El alquiler temporal sin servicios de hostelería está exento de IVA: no repercutes ese impuesto ni presentas declaraciones trimestrales. Mientras tanto, el Gobierno ha anunciado en 2026 su intención de subir el IVA del alquiler turístico hasta el 21% dentro de su plan de vivienda. La dirección es clara: el turismo de piso va a pagar más; la temporada, no.
Sin licencia turística
Donostia no concede licencias de vivienda turística nuevas desde marzo de 2023, y en febrero de 2026 blindó de forma definitiva el uso residencial frente al turístico en las zonas saturadas (Centro, Parte Vieja, Gros, Antiguo, Ibaeta). El alquiler temporal no necesita esa licencia: es la vía legal para poner su piso en alquiler hoy, sin registros turísticos ni moratorias.
Su piso vuelve a usted
En el alquiler de larga duración, la Ley de Vivienda impone prórrogas obligatorias (hasta 5 años, 7 si el propietario es empresa) y topes de renta en zona tensionada. En temporada, el contrato termina en la fecha pactada y recupera su piso: para venderlo, usarlo o cambiar de inquilino, sin sorpresas ni okupación de facto.
Su piso vale más de lo que crees
Elija zona y tamaño y le damos una horquilla orientativa de ingresos brutos anuales por alquiler temporal bien gestionado. La cifra real depende del piso, la temporada y la estrategia de precios, y la afinamos al visitarlo.
* Estimación orientativa, no constituye una oferta. Sin compromiso.
Las dudas más habituales
¿Qué comisión cobráis por la gestión?
Al propietario no le cobramos comisión. Nuestros honorarios los paga el inquilino, en documento aparte, y solo mientras dura su estancia. Está escrito así en el contrato de intermediación que firmas con nosotros.
¿Tengo que ocuparme de algo en el día a día?
No. Reservas, huéspedes, limpieza, ropa e incidencias pasan por nosotros. Usted recibe la renta en su cuenta y el informe de cómo va su piso, y decide cuánto quiere implicarse: hay propietarios que no pisan su piso en todo el año.
¿Puedo usar mi piso algunas semanas al año?
Sí. Bloqueamos las fechas que nos indique para su uso personal y organizamos el calendario de reservas alrededor. Es su casa.
¿En qué se diferencia de un alquiler tradicional o turístico?
La alquiler temporal funciona con contratos de temporada (de uno a once meses): renta superior al alquiler tradicional, inquilinos verificados con motivo de estancia, y sin la rotación constante, el desgaste ni los requisitos del alquiler turístico. El equilibrio ideal para muchas propiedades.
¿Qué perfil de inquilino ocupa mi piso?
Profesionales desplazados, personas en reforma o mudanza, académicos y teletrabajadores. Perfiles verificados, con motivo de estancia claro y fecha de salida pactada por contrato.
¿Y si el inquilino causa algún desperfecto?
Verificamos a los huéspedes antes de confirmar, revisamos el piso tras cada salida y gestionamos cualquier incidencia con rapidez. Los pequeños desperfectos se resuelven sin que tengas que intervenir.
Hablemos de su propiedad
Cuéntenos dónde está su piso y le preparamos una propuesta sin compromiso.