Gestión de alquiler temporal: tu piso trabaja, tú descansas
Alquiler temporal (estancias de 1 a 12 meses): mejor rendimiento que el alquiler tradicional, menos rotación y desgaste que el turístico. Nos encargamos de todo: del anuncio a la liquidación mensual.
Un proceso claro de principio a fin
Cada propiedad es distinta. Visitamos tu piso, te proponemos un plan y, cuando lo apruebas, nos ocupamos de todo lo demás.
Visita y valoración
Conocemos tu piso, estimamos su potencial y te explicamos el modelo sin compromiso.
Puesta a punto
Fotografía profesional, textos cuidados y publicación en los principales portales.
Gestión diaria
Solicitudes, inquilinos, entradas, limpieza e incidencias: todo pasa por nosotros.
Liquidación mensual
Informe transparente de ocupación e ingresos, con tu liquidación cada mes.
Todo lo que tu propiedad necesita
Anuncios y precios
Publicación optimizada y renta mensual ajustada a la demanda real de cada zona para minimizar huecos entre estancias.
Inquilinos verificados
Selección con motivo de estancia acreditado, contrato de temporada, entradas y salidas, y atención continua por WhatsApp.
Limpieza y ropa
Limpieza profesional entre estancias y ropa de cama y baño impecable en la entrada.
Mantenimiento
Pequeñas reparaciones e incidencias resueltas rápido, con proveedores de confianza de la zona.
Contratos en regla
Arrendamiento de temporada bien hecho: contrato por escrito, fianza y condiciones claras para ambas partes.
Transparencia
Sabes en todo momento cómo va tu piso: ocupación, ingresos y liquidación mensual detallada.
La opción que más protege a tu piso
El alquiler temporal se ha convertido en el punto justo entre el turístico y el de larga duración: sin las cargas fiscales que se le vienen encima al turismo, y sin las ataduras que hoy encadenan al larga estancia. Estancias de un mes o más, con causa acreditada (trabajo, estudios, un traslado), contrato en regla y tu piso siempre bajo control.
Fiscalidad más ligera
El alquiler temporal sin servicios de hostelería está exento de IVA: no repercutes ese impuesto ni presentas declaraciones trimestrales. Mientras tanto, el Gobierno ha anunciado en 2026 su intención de subir el IVA del alquiler turístico hasta el 21% dentro de su plan de vivienda. La dirección es clara: el turismo de piso va a pagar más; la temporada, no.
Sin licencia turística
Donostia no concede licencias de vivienda turística nuevas desde marzo de 2023, y en febrero de 2026 blindó de forma definitiva el uso residencial frente al turístico en las zonas saturadas (Centro, Parte Vieja, Gros, Antiguo, Ibaeta). El alquiler temporal no necesita esa licencia: es la vía legal para poner tu piso en alquiler hoy, sin registros turísticos ni moratorias.
Tu piso vuelve a ti
En el alquiler de larga duración, la Ley de Vivienda impone prórrogas obligatorias (hasta 5 años, 7 si el propietario es empresa) y topes de renta en zona tensionada. En temporada, el contrato termina en la fecha pactada y recuperas tu piso: para venderlo, usarlo o cambiar de inquilino, sin sorpresas ni okupación de facto.
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Tu piso vale más de lo que crees
Elige zona y tamaño y te damos una horquilla orientativa de ingresos brutos anuales por alquiler temporal bien gestionado. La cifra real depende del piso, la temporada y la estrategia de precios — la afinamos al visitarlo.
* Estimación orientativa, no constituye una oferta. Sin compromiso.
Las dudas más habituales
¿Qué comisión cobráis por la gestión?
Depende del tipo de propiedad, su ubicación y el nivel de servicio. Tras visitar tu piso te presentamos una propuesta clara, sin costes ocultos: sabrás exactamente qué porcentaje corresponde a la gestión y qué recibes tú cada mes.
¿Tengo que ocuparme de algo en el día a día?
No. Reservas, huéspedes, limpieza, ropa e incidencias pasan por nosotros. Tú recibes el informe y la liquidación mensual, y decides cuánto quieres implicarte: hay propietarios que no pisan su piso en todo el año.
¿Puedo usar mi piso algunas semanas al año?
Sí. Bloqueamos las fechas que nos indiques para tu uso personal y organizamos el calendario de reservas alrededor. Es tu casa.
¿En qué se diferencia de un alquiler tradicional o turístico?
La alquiler temporal funciona con contratos de temporada (de uno a doce meses): renta superior al alquiler tradicional, inquilinos verificados con motivo de estancia, y sin la rotación constante, el desgaste ni los requisitos del alquiler turístico. El equilibrio ideal para muchas propiedades.
¿Qué perfil de inquilino ocupa mi piso?
Profesionales desplazados, personas en reforma o mudanza, académicos y teletrabajadores. Perfiles verificados, con motivo de estancia claro y fecha de salida pactada por contrato.
¿Y si el inquilino causa algún desperfecto?
Verificamos a los huéspedes antes de confirmar, revisamos el piso tras cada salida y gestionamos cualquier incidencia con rapidez. Los pequeños desperfectos se resuelven sin que tengas que intervenir.
Hablemos de tu propiedad
Cuéntanos dónde está tu piso y te preparamos una propuesta sin compromiso.