¿Por qué estancia media?
Ni una noche, ni diez años. Un mes o más, con nombre, motivo y contrato. Esto es la estancia media — y esto es por qué en Home Rentals no hacemos otra cosa.
Qué es exactamente la estancia media
La estancia media —o alquiler temporal— es el arrendamiento de una vivienda amueblada y lista para vivir, por periodos de uno a doce meses, a personas con un motivo real y acreditable para estar aquí una temporada: un trabajo, un máster, una obra en casa, un traslado.
Se formaliza con un contrato de temporada por escrito (artículo 3 de la LAU), con fecha de entrada y de salida, fianza y condiciones claras. No es un hotel encubierto ni un alquiler de vivienda habitual disfrazado: es una figura legal propia, pensada exactamente para esto.
Y es el punto justo entre dos extremos: el alquiler turístico —perseguido por las administraciones, sin licencias nuevas en Donostia desde 2023, con rotación y desgaste constantes— y el de larga duración, con la renta más baja del mercado, prórrogas obligatorias de años y topes de precio en zona tensionada.
En medio de esos dos mundos, la estancia media ofrece lo mejor de ambos: renta premium con estabilidad, un piso que se cuida porque se habita, y la libertad de recuperarlo en la fecha pactada.
Temporal, turístico y larga duración, cara a cara
| Temporal (lo nuestro) | Turístico | Larga duración | |
|---|---|---|---|
| IVA | Exento (0%) | Hacia el 21% (plan 2026) | Exento (0%) |
| Licencia turística | No necesita | Obligatoria — sin nuevas en Donostia | No necesita |
| Recuperar el piso | En la fecha pactada | En cada estancia | Prórrogas de 5–7 años |
| Tope de renta | No | No | Sí en zona tensionada |
| Ingresos | Renta premium y estable | Alta por noche, con huecos y más gastos | La renta más baja del mercado |
| Rotación / desgaste | Baja — estancias largas | Alta — cambio constante | Muy baja |
Información orientativa a julio de 2026, no asesoramiento fiscal ni jurídico. La subida del IVA turístico al 21% es una medida anunciada por el Gobierno, pendiente de tramitación parlamentaria. Cada caso conviene revisarlo con un asesor. En Home Rentals te acompañamos y te ponemos en contacto con profesionales si lo necesitas.
Por qué elegimos este camino
Podríamos habernos metido al alquiler turístico, como tantos. Más ruido, más rotación, más titulares. Elegimos otra cosa.
Elegimos a la gente que viene a vivir, no a pasar el fin de semana. Al ingeniero desplazado seis meses, a la médica de rotación en el hospital, a la estudiante de máster, a la familia que espera su mudanza. Gente con nombre, con motivo y con llaves que se devuelven en la fecha acordada.
Elegimos pisos que se respetan porque se habitan. Camas que no cambian de dueño cada dos noches. Vecinos que saben quién vive al lado. Comunidades tranquilas.
Y elegimos un modelo del que estar orgullosos también hacia fuera: la estancia media no compite con la vivienda del residente ni satura los barrios — los llena de gente que trabaja, estudia y consume aquí una temporada.
Para el propietario, ese camino se traduce en algo muy concreto: mejor renta que el larga duración, menos desgaste que el turístico, cero problemas de licencias y la tranquilidad de saber que su piso vuelve a sus manos cuando lo pactado termina.
Por eso solo hacemos esto. Y por eso lo hacemos bien.
¿Tienes un piso? Hablemos
Te contamos sin compromiso qué puede dar tu piso en estancia media y cómo lo gestionaríamos de principio a fin.