Alquiler por meses: cómo funciona
Ni una noche, ni diez años. Un mes o más, con nombre, motivo y contrato. Esto es la estancia media — y esto es por qué en Home Rentals no hacemos otra cosa.
Temporada, frente a las alternativas
Nueve criterios, cara a cara. Sin cifras infladas: lo que de verdad cambia según cómo alquiles tu piso.
| Lo que pesa al decidir |
Larga estancia | Turístico | TemporadaLO QUE HACEMOS |
|---|---|---|---|
| Estancias | Años. | Días o semanas. | De uno a once meses, con fecha de inicio y de fin en contrato. |
| Licencias | Sin licencia. | Licencia turística y registro obligatorios, cada vez más restringidos; muchas comunidades los limitan. | Sin licencia turística: contrato de temporada de la LAU. |
| Fin del contrato | Prórrogas obligatorias por ley: recuperar el piso puede llevar años. | El calendario se rehace con cada estancia. | Termina en la fecha pactada, sin prórroga forzosa. |
| Disponer del piso | Comprometido mientras dure el contrato. | Siempre disponible, pero sin ingresos estables. | Cada año decides cómo seguir y puedes reservar periodos para uso propio. |
| Cuidado del piso | Puede pasar años sin que nadie lo revise. | Mucho desgaste: entradas y salidas constantes. | Revisión con inventario en cada relevo: se comprueba varias veces al año. |
| Inquilino | Residentes; mayor exposición ante impagos. | Turistas de paso. | Perfil profesional: empresas, productoras, centros de estudios; con contrato. |
| Ingresos | Renta fija, la más baja de las tres. | Picos altos pero estacionales, con más gastos y gestión. | Renta superior a la de larga estancia y estable durante meses. |
| Fiscalidad | IRPF, con las reducciones de vivienda habitual si aplican. | Según los servicios prestados, puede tributar como actividad económica. | IRPF en el tramo que corresponda, sin IVA ni alta de autónomo. |
| El propietario | Gestiona solo: cobros, incidencias y reclamaciones durante años. | Gestión continua o comisiones de plataforma. | Ninguna gestión: nos ocupamos de todo y la comisión la abona el inquilino. |
El alquiler de temporada reúne lo mejor de los otros dos modelos: más renta que la larga estancia con estancias de meses, y más control y menos desgaste que el turístico, sin licencia turística. La vivienda permanece habitada, supervisada en cada relevo, y decides cada año. Y todo ello sin coste para ti: la comisión de la agencia la abona el inquilino.
Qué es exactamente la estancia media
La estancia media —o alquiler temporal— es el arrendamiento de una vivienda amueblada y lista para vivir, por periodos de uno a once meses, a personas con un motivo real y acreditable para estar aquí una temporada: un trabajo, un máster, una obra en casa, un traslado.
Se formaliza con un contrato de temporada por escrito (artículo 3 de la LAU), con fecha de entrada y de salida, fianza y condiciones claras. No es un hotel encubierto ni un alquiler de vivienda habitual disfrazado: es una figura legal propia, pensada exactamente para esto.
Y es el punto justo entre dos extremos: el alquiler turístico —perseguido por las administraciones, sin licencias nuevas en Donostia desde 2023, con rotación y desgaste constantes— y el de larga duración, con la renta más baja del mercado, prórrogas obligatorias de años y topes de precio en zona tensionada.
En medio de esos dos mundos, la estancia media ofrece lo mejor de ambos: renta premium con estabilidad, un piso que se cuida porque se habita, y la libertad de recuperarlo en la fecha pactada.
Por qué elegimos este camino
Podríamos habernos metido al alquiler turístico, como tantos. Más ruido, más rotación, más titulares. Elegimos otra cosa.
Elegimos a la gente que viene a vivir, no a pasar el fin de semana. Al ingeniero desplazado seis meses, a la médica de rotación en el hospital, a la estudiante de máster, a la familia que espera su mudanza. Gente con nombre, con motivo y con llaves que se devuelven en la fecha acordada.
Elegimos pisos que se respetan porque se habitan. Camas que no cambian de dueño cada dos noches. Vecinos que saben quién vive al lado. Comunidades tranquilas.
Y elegimos un modelo del que estar orgullosos también hacia fuera: la estancia media no compite con la vivienda del residente ni satura los barrios — los llena de gente que trabaja, estudia y consume aquí una temporada.
Para el propietario, ese camino se traduce en algo muy concreto: mejor renta que el larga duración, menos desgaste que el turístico, cero problemas de licencias y la tranquilidad de saber que su piso vuelve a sus manos cuando lo pactado termina.
Por eso solo hacemos esto. Y por eso lo hacemos bien.
Preguntas frecuentes sobre la estancia media
¿Cuál es la estancia mínima y la máxima?
Un mes la mínima y doce la máxima, con contrato de temporada: dos meses, un trimestre, seis meses o el curso completo.
¿Qué incluye el precio mensual?
Apartamento completamente amueblado y equipado, WiFi y ropa de cama y baño inicial. Los suministros y otros servicios dependen del piso y de la duración: te lo detallamos en la propuesta, con total claridad.
¿Puedo ver el piso antes de reservar?
Cada ficha tiene todas las fotos reales del piso y cualquier duda te la resolvemos por WhatsApp cuando te venga bien. Así puedes decidir en un día, estés donde estés.
¿Aceptáis mascotas?
No. No se admiten animales en ninguno de nuestros apartamentos, sin excepciones.
¿Cómo se reserva?
Nos cuentas fechas, personas y zona en la página de reservas o por WhatsApp, te proponemos opciones concretas con precio cerrado, y el piso se asegura con la firma del contrato y la fianza.
¿En qué se diferencia de un piso turístico?
En que vives de verdad: contrato de temporada a tu nombre, precio mensual cerrado y un piso pensado para quedarse semanas o meses, no noches. Sin recepciones ni tarifas por noche.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso por meses?
Entre 1.200 y 2.500 € al mes según piso, tamaño y zona; en julio y agosto la mayoría cambia a tarifa de verano. Cada piso tiene su precio publicado en su ficha, sin sorpresas.
¿Puedo alquilar solo de octubre a mayo?
Sí — es una de nuestras especialidades. Cuatro pisos viven justo ese calendario, disponibles del 1 de octubre al 1 de mayo: Plaza Bilbao, Victoria Eugenia, Monte Ulia y Kursaal. Y el resto admite cualquier tramo de 1 a 11 meses.
¿Puedo entrar con el mes ya empezado?
Sí: la fecha de entrada se cuadra contigo y, si entras con el mes empezado, el primer mes se paga por los días reales. Sin redondeos raros.
¿Tienes un piso? Hablemos
Te contamos sin compromiso qué puede dar tu piso en estancia media y cómo lo gestionaríamos de principio a fin.