Alokairua hilabeteka: nola funtzionatzen duen
Ez gau bat, ez hamar urte. Hilabete bat edo gehiago, izenarekin, arrazoiarekin eta kontratuarekin. Hau da aldi erdiko egonaldia — eta horregatik ez dugu beste ezer egiten Home Rentals-en.
Aldi erdikoa, alternatiben aurrean
Bederatzi irizpide, alboz albo. Zenbaki puztu gabe: zure pisua nola alokatu erabakitzean benetan zer aldatzen den.
| Erabakitzeko garrantzitsuena |
Epe luzea | Turistikoa | Aldi erdikoaGUK EGITEN DUGUNA |
|---|---|---|---|
| Egonaldiak | Urteak. | Egunak edo asteak. | Hilabete batetik hamaikara, kontratuan sarrera- eta irteera-data zehaztuta. |
| Lizentziak | Lizentziarik gabe. | Lizentzia turistikoa eta erregistro derrigorrezkoa, gero eta murritzagoak; komunitate askok mugatzen dituzte. | Lizentzia turistikorik gabe: LAUren denboraldiko kontratua. |
| Kontratuaren amaiera | Legezko derrigorrezko luzapenak: pisua berreskuratzeak urteak behar ditzake. | Egutegia egonaldi bakoitzarekin berregiten da. | Hitzartutako datan amaitzen da, derrigorrezko luzapenik gabe. |
| Pisuaz baliatzea | Kontratuak dirauen bitartean konprometituta. | Beti erabilgarri, baina diru-sarrera egonkorrik gabe. | Urtero erabakitzen duzu nola jarraitu, eta zure erabilerarako epeak gorde ditzakezu. |
| Pisuaren zaintza | Urteak pasa daitezke inork berrikusi gabe. | Higadura handia: sarrera eta irteera etengabeak. | Inbentarioarekin berrikuspena erreleboz errelebo: urtean hainbat aldiz egiaztatzen da. |
| Maizterra | Bizilagunak; ordainketa-ezaren aurrean esposizio handiagoa. | Bidaldiko turistak. | Profil profesionala: enpresak, ekoiztetxeak, ikastetxeak; kontratuarekin. |
| Diru-sarrerak | Errenta finkoa, hiruretan baxuena. | Gailur altuak baina sasoikoak, gastu eta kudeaketa gehiagorekin. | Epe luzekoa baino errenta handiagoa, eta hilabetez egonkorra. |
| Zergak | PFEZ, ohiko etxebizitzaren murrizketekin, badagokio. | Emandako zerbitzuen arabera, jarduera ekonomiko gisa tributa dezake. | Dagokion tarteko PFEZ, BEZik edo autonomo-alta beharrik gabe. |
| Jabea | Bakarrik kudeatzen du: kobrantzak, gorabeherak eta erreklamazioak urteetan zehar. | Etengabeko kudeaketa edo plataformaren komisioak. | Kudeaketarik ez: guk dena kudeatzen dugu eta komisioa maizterrak ordaintzen du. |
Aldi baterako alokairuak beste bi ereduen onena biltzen du: epe luzekoak baino errenta handiagoa, hilabeteetako egonaldiekin, eta kontrol handiagoa eta higadura txikiagoa turistikoak baino, lizentzia turistikorik gabe. Etxebizitza bizitzen jarraitzen du, erreleboz errelebo gainbegiratuta, eta urtero erabakitzen duzu. Eta hori guztia zuretzat kosturik gabe: agentziaren komisioa maizterrak ordaintzen du.
Zer den zehazki aldi erdiko egonaldia
Aldi erdiko egonaldia —edo aldi baterako alokairua— altzariz hornituriko eta bizitzeko prest dagoen etxebizitza bat alokatzea da, hilabete batetik hamaikara bitarteko epeetan, hemen sasoi batez egoteko arrazoi erreal eta egiaztagarria duten pertsonei: lan bat, master bat, etxeko obra bat, lekualdatze bat.
Idatzizko denboraldiko kontratu batekin formalizatzen da (LAUren 3. artikulua), sarrera- eta irteera-data, fidantza eta baldintza argiekin. Ez da ezkutuko hotel bat, ezta ohiko etxebizitzako alokairu mozorrotu bat ere: horretarako berariaz pentsatutako figura juridiko propioa da.
Eta bi muturren arteko puntu justua da: alokairu turistikoa —administrazioek jazarrita, Donostian 2023tik lizentzia berririk gabe, etengabeko errotazio eta higadurarekin— eta epe luzekoa, merkatuko errentarik baxuenarekin, urteetako derrigorrezko luzapenekin eta eremu tentsionatuko prezio-mugekin.
Bi mundu horien erdian, aldi erdiko egonaldiak bien onena eskaintzen du: errenta premium eta egonkorra, bizi delako zaintzen den pisu bat, eta hitzartutako datan berreskuratzeko askatasuna.
Zergatik aukeratu dugun bide hau
Alokairu turistikoan sar gintezkeen, beste askoren gisa. Zarata gehiago, errotazio gehiago, titular gehiago. Beste zerbait aukeratu genuen.
Bizitzera datorren jendea aukeratzen dugu, ez asteburua pasatzera. Sei hilabetez lekualdatutako ingeniaria, ospitaleko errotazioko medikua, masterreko ikaslea, etxez aldatzeko zain dagoen familia. Izena, arrazoia eta hitzartutako datan itzultzen diren giltzak dituen jendea.
Bizi direlako errespetatzen diren pisuak aukeratzen ditugu. Bi gauero jaberik aldatzen ez duten ohatilak. Nor bizi den ondoan dakiten bizilagunak. Komunitate lasaiak.
Eta kanpotik ere harro egoteko moduko eredu bat aukeratzen dugu: aldi erdiko egonaldiak ez du bizilagunaren etxebizitzarekin lehiatzen, ezta auzoak saturatzen ere — hemen sasoi batez lan egin, ikasi eta kontsumitzen duen jendez betetzen ditu.
Jabearentzat, bide horrek zerbait oso zehatzera itzultzen da: epe luzekoak baino errenta hobea, turistikoak baino higadura txikiagoa, lizentzia-arazorik ez, eta hitzartutakoa amaitzean pisua bere eskuetara itzuliko dela jakiteko lasaitasuna.
Horregatik bakarrik egiten dugu hau. Eta horregatik ondo egiten dugu.
Aldi erdiko egonaldiari buruzko ohiko galderak
Zein da egonaldi minimoa eta maximoa?
Hilabete bat gutxienez eta hamabi gehienez, denboraldiko kontratuarekin: bi hilabete, hiruhileko bat, sei hilabete edo ikasturte osoa.
Zer sartzen da hileroko prezioan?
Erabat altzariz hornituriko eta ekipatutako apartamentua, WiFia eta hasierako ohe- eta bainu-arropa. Hornidurak eta beste zerbitzu batzuk pisuaren eta iraupenaren araberakoak dira: proposamenean zehazten dizkizugu, argi eta garbi.
Pisua ikus dezaket erreserbatu aurretik?
Fitxa bakoitzak pisuaren benetako argazki guztiak ditu, eta edozein zalantza WhatsApp bidez konpontzen dizugu zuri komeni zaizunean. Horrela egun batean erabaki dezakezu, non egon ere.
Animaliak onartzen dituzue?
Ez. Ez da animaliarik onartzen gure apartamentu bakar batean ere, salbuespenik gabe.
Nola erreserbatzen da?
Datak, pertsona-kopurua eta eremua esaten dizkiguzu erreserba-orrian edo WhatsApp bidez, aukera zehatzak proposatzen dizkizugu prezio itxiarekin, eta pisua kontratua sinatu eta fidantza ordaindutakoan ziurtatzen da.
Zertan bereizten da piso turistiko batetik?
Benetan bizi zarela: zure izenean denboraldiko kontratua, hileroko prezio itxia eta aste edo hilabeteetarako pentsatutako pisua, ez gauetarako. Harrerarik eta gaueko tarifarik gabe.
Zenbat balio du pisu bat hilabeteka alokatzeak?
1.200 eta 2.500 € artean hilean, pisuaren, tamainaren eta eremuaren arabera; uztailean eta abuztuan gehienak udako tarifara aldatzen dira. Pisu bakoitzak bere fitxan argitaratuta du prezioa, ezustekorik gabe.
Urritik maiatzera bakarrik aloka dezaket?
Bai — gure espezialitateetako bat da. Lau pisuk egutegi hori dute, urriaren 1etik maiatzaren 1era erabilgarri: Plaza Bilbao, Victoria Eugenia, Monte Ulia eta Kursaal. Gainerakoek 1etik 11 hilabetera bitarteko edozein tarte onartzen dute.
Hilabetea hasita sartu naiteke?
Bai: sarrera-data zurekin adosten da, eta hilabetea hasita sartzen bazara, lehen hilabetea benetako egunengatik ordaintzen da. Biribiltze arraroik gabe.
Pisu bat al duzu? Hitz egin dezagun
Konpromisorik gabe esango dizugu zure pisuak aldi erdiko egonaldian zer eman dezakeen eta nola kudeatuko genukeen hasieratik amaierara.