Louer au mois : comment ça marche
Ni une nuit, ni dix ans. Un mois ou plus, avec un nom, un motif et un contrat. C'est le séjour de moyenne durée — et c'est la seule chose que nous faisons chez Home Rentals.
La moyenne durée, face aux alternatives
Neuf critères, côte à côte. Sans chiffres gonflés : ce qui change vraiment selon la façon dont vous louez votre bien.
| Ce qui compte le plus |
Longue durée | Touristique | Moyenne duréeCE QUE NOUS FAISONS |
|---|---|---|---|
| Durée des séjours | Des années. | Des jours ou des semaines. | D'un à onze mois, avec une date de début et de fin dans le contrat. |
| Licences | Aucune licence. | Licence touristique et enregistrement obligatoires, de plus en plus restreints ; de nombreuses copropriétés les limitent. | Sans licence touristique : contrat saisonnier au titre de la LAU. |
| Fin du contrat | Reconductions obligatoires par la loi : récupérer le bien peut prendre des années. | Le calendrier se refait à chaque séjour. | Prend fin à la date convenue, sans reconduction forcée. |
| Disposer du bien | Engagé pendant toute la durée du contrat. | Toujours disponible, mais sans revenus stables. | Chaque année, vous décidez de la suite et pouvez réserver des périodes pour votre usage personnel. |
| Entretien du bien | Il peut rester des années sans que personne ne le contrôle. | Beaucoup d'usure : entrées et sorties constantes. | Contrôle avec inventaire à chaque changement : vérifié plusieurs fois par an. |
| Profil du locataire | Résidents ; plus grande exposition aux impayés. | Touristes de passage. | Profil professionnel : entreprises, sociétés de production, centres d'études ; sous contrat. |
| Revenus | Loyer fixe, le plus bas des trois. | Pics élevés mais saisonniers, avec plus de frais et de gestion. | Loyer supérieur à la longue durée et stable pendant des mois. |
| Fiscalité | Impôt sur le revenu, avec les abattements de résidence habituelle le cas échéant. | Selon les prestations fournies, peut être imposée comme activité économique. | Impôt sur le revenu selon la tranche applicable, sans TVA ni inscription en indépendant. |
| Le propriétaire | Gère seul : paiements, incidents et réclamations pendant des années. | Gestion continue ou commissions de plateforme. | Aucune gestion : nous nous occupons de tout et la commission est payée par le locataire. |
La location de moyenne durée réunit le meilleur des deux autres modèles : un loyer plus élevé que la longue durée, avec des séjours de plusieurs mois, et plus de contrôle et moins d'usure que le touristique, sans licence touristique. Le logement reste habité, contrôlé à chaque changement, et vous décidez chaque année. Et tout cela sans aucun coût pour vous : la commission de l'agence est payée par le locataire.
Ce qu'est exactement le séjour de moyenne durée
Le séjour de moyenne durée — ou location temporaire — consiste à louer un logement entièrement meublé et prêt à vivre, pour des périodes d'un à onze mois, à des personnes ayant un motif réel et justifiable de séjourner ici quelque temps : un emploi, un master, des travaux chez soi, un déménagement.
Il se formalise par un contrat de saison écrit (article 3 de la LAU), avec une date d'entrée et de sortie, un dépôt de garantie et des conditions claires. Ce n'est ni un hôtel déguisé ni une location de résidence habituelle maquillée : c'est une catégorie juridique à part entière, pensée précisément pour cela.
Et c'est le juste milieu entre deux extrêmes : la location touristique — pourchassée par les administrations, sans nouvelles licences à Saint-Sébastien depuis 2023, avec une rotation et une usure constantes — et la longue durée, avec le loyer le plus bas du marché, des reconductions obligatoires de plusieurs années et des plafonds de prix en zone tendue.
Entre ces deux mondes, le séjour de moyenne durée offre le meilleur des deux : un loyer premium et stable, un logement entretenu parce qu'habité, et la liberté de le récupérer à la date convenue.
Pourquoi nous avons choisi cette voie
Nous aurions pu nous lancer dans la location touristique, comme tant d'autres. Plus de bruit, plus de rotation, plus de gros titres. Nous avons choisi autre chose.
Nous choisissons les gens qui viennent vivre ici, pas passer le week-end. L'ingénieur en déplacement pour six mois, la médecin en rotation à l'hôpital, l'étudiante en master, la famille qui attend son déménagement. Des gens avec un nom, un motif, et des clés rendues à la date convenue.
Nous choisissons des appartements respectés parce qu'ils sont habités. Des lits qui ne changent pas de propriétaire tous les deux jours. Des voisins qui savent qui habite à côté. Des immeubles tranquilles.
Et nous choisissons un modèle dont nous pouvons être fiers, y compris vu de l'extérieur : le séjour de moyenne durée ne fait pas concurrence au logement des résidents et ne sature pas les quartiers — il les remplit de gens qui travaillent, étudient et consomment ici pendant un temps.
Pour le propriétaire, cela se traduit très concrètement : un meilleur rendement que la longue durée, moins d'usure que le touristique, zéro problème de licence, et la tranquillité de savoir que son bien lui revient une fois la période convenue terminée.
C'est pourquoi c'est tout ce que nous faisons. Et pourquoi nous le faisons bien.
Les questions habituelles sur le séjour de moyenne durée
Quelle est la durée minimale et maximale du séjour ?
Un mois minimum et douze maximum, avec un contrat saisonnier : deux mois, un trimestre, six mois ou l'année scolaire complète.
Que comprend le prix mensuel ?
Un appartement entièrement meublé et équipé, le WiFi et un premier jeu de linge de lit et de toilette. Les charges et autres services dépendent du bien et de la durée : nous vous les détaillons dans la proposition, en toute clarté.
Puis-je voir l'appartement avant de réserver ?
Chaque annonce comporte toutes les photos réelles de l'appartement, et nous répondons à vos questions sur WhatsApp quand cela vous arrange. Vous pouvez ainsi décider en une journée, où que vous soyez.
Acceptez-vous les animaux ?
Non. Aucun animal n'est admis dans nos appartements, sans exception.
Comment réserver ?
Indiquez-nous les dates, le nombre de personnes et la zone sur la page de réservation ou par WhatsApp, nous vous proposons des options concrètes à prix fixe, et l'appartement est assuré dès la signature du contrat et le versement du dépôt.
En quoi est-ce différent d'un appartement touristique ?
Vous y vivez vraiment : contrat saisonnier à votre nom, prix mensuel fixe et un appartement pensé pour rester des semaines ou des mois, pas des nuits. Sans réception ni tarifs à la nuitée.
Combien coûte la location d'un appartement au mois ?
Entre 1 200 et 2 500 € par mois selon l'appartement, la taille et la zone ; en juillet et août, la plupart passent au tarif d'été. Chaque appartement affiche son prix sur sa fiche, sans surprise.
Puis-je louer uniquement d'octobre à mai ?
Oui — c'est l'une de nos spécialités. Quatre appartements suivent exactement ce calendrier, disponibles du 1er octobre au 1er mai : Plaza Bilbao, Victoria Eugenia, Monte Ulia et Kursaal. Les autres acceptent n'importe quelle période d'un à onze mois.
Puis-je emménager en cours de mois ?
Oui : la date d'entrée est convenue avec vous et, si vous emménagez en cours de mois, le premier mois est facturé au prorata des jours réels. Sans arrondi bizarre.
Vous avez un bien ? Parlons-en
Nous vous disons, sans engagement, ce que votre bien peut rapporter en location de moyenne durée et comment nous le gérerions de bout en bout.