Louez votre appartement au mois, sans vous occuper de rien
Choisissez la zone et la taille : vous verrez aussitôt une fourchette indicative de revenus bruts annuels. Laissez votre téléphone et nous vous appelons avec une estimation réelle, sans engagement.
- Sans licence touristique, exonéré de TVA
- Locataires vérifiés et contrat saisonnier
- Vous ne nous payez rien : nos honoraires sont payés par le locataire
Un processus clair de bout en bout
Chaque bien est différent. Nous visitons votre appartement, vous proposons un plan et, une fois validé, nous nous occupons du reste.
Visite et estimation
Nous découvrons votre bien, estimons son potentiel et vous expliquons le modèle — sans engagement.
Mise en route
Photos professionnelles, annonces soignées et publication sur les principales plateformes.
Gestion au quotidien
Demandes, locataires, arrivées, ménage et incidents : tout passe par nous.
Paiement direct
Un rapport transparent d'occupation et de revenus, avec votre versement chaque mois.
Tout ce dont votre bien a besoin
Annonces et prix
Annonces optimisées et loyers mensuels ajustés à la demande réelle de chaque zone, pour minimiser les vides entre séjours.
Locataires vérifiés
Sélection avec motif de séjour vérifié, contrat saisonnier, arrivées et départs, et suivi WhatsApp en continu.
Ménage et linge
Ménage professionnel entre les séjours et linge de lit et de bain toujours impeccable.
Entretien
Petites réparations et incidents résolus vite, avec des prestataires locaux de confiance.
Contrats en règle
Un bail saisonnier bien fait : contrat écrit, dépôt de garantie et conditions claires pour les deux parties.
Transparence
Vous savez toujours où en est votre bien : occupation, revenus et dates d'entrée et de sortie.
Nous ne cherchons pas des touristes : nous cherchons des séjours motivés
Nos locataires ne viennent pas d'un moteur de recherche de vacances. Ils viennent d'entreprises, de sociétés de production et de programmes d'études qui ont besoin d'un logement de qualité pendant des semaines ou des mois, avec un contrat et un interlocuteur responsable.
Entreprises et sociétés de production
Nous travaillons régulièrement avec des entreprises qui logent leur personnel en déplacement et avec des sociétés de production de cinéma et de télévision qui ont besoin d'appartements pour leurs équipes pendant les tournages. Des profils solvables, des séjours définis et un responsable désigné.
Programmes d'étudiants
Nous collaborons avec différents organismes qui gèrent l'arrivée d'étudiants à Saint-Sébastien. Des séjours d'une année ou d'un semestre, avec l'organisme qui répond du logement.
La demande précède l'offre
Très souvent, avant même qu'un appartement soit disponible, quelqu'un se renseigne déjà. Nous ne partons pas de zéro quand un nouveau bien arrive : nous partons de personnes qui attendent déjà.
L'option qui protège le mieux votre bien
La location temporaire est devenue le juste milieu entre la location touristique et la location longue durée : sans les charges fiscales qui pèsent désormais sur le tourisme, et sans les contraintes qui ligotent aujourd'hui la longue durée. Des séjours d'un mois ou plus, avec un motif justifié (travail, études, déménagement), un contrat en règle, et votre bien toujours sous contrôle.
Une fiscalité plus légère
La location temporaire sans prestations hôtelières est exonérée de TVA : vous ne la facturez pas et ne déposez aucune déclaration trimestrielle. Or le Gouvernement a annoncé en 2026 son intention de porter la TVA de la location touristique jusqu'à 21 % dans le cadre de son plan logement. La tendance est claire : le tourisme en appartement va payer plus ; la location temporaire, non.
Sans licence touristique
Saint-Sébastien n'accorde plus aucune nouvelle licence de logement touristique depuis mars 2023, et en février 2026 elle a définitivement sanctuarisé l'usage résidentiel face au touristique dans les zones saturées (Centro, Parte Vieja, Gros, Antiguo, Ibaeta). La location temporaire n'a pas besoin de cette licence : c'est la voie légale pour louer votre bien dès aujourd'hui, sans registre touristique ni moratoire.
Votre bien vous revient
En location longue durée, la loi espagnole sur le logement impose des reconductions obligatoires (jusqu'à 5 ans, 7 si le propriétaire est une société) et des plafonds de loyer en zone tendue. En location temporaire, le contrat prend fin à la date convenue et vous récupérez votre bien : pour le vendre, l'occuper ou changer de locataire, sans mauvaise surprise ni occupation illégale de fait.
Les questions habituelles
Quelle commission prenez-vous pour la gestion ?
Nous ne facturons aucune commission au propriétaire. Nos honoraires sont payés par le locataire, dans un document distinct, et uniquement tant que dure le séjour. C'est écrit ainsi dans le contrat d'intermédiation que nous signons avec vous.
Dois-je gérer quelque chose au quotidien ?
Non. Demandes, locataires, ménage, linge et incidents passent par nous. Vous recevez le rapport et le versement mensuel, et décidez de votre niveau d'implication.
Puis-je utiliser mon appartement quelques semaines par an ?
Oui. Nous bloquons les dates dont vous avez besoin et organisons le calendrier autour. C'est votre maison.
En quoi est-ce différent d'une location classique ou touristique ?
La location temporaire fonctionne avec des contrats saisonniers (1 à 11 mois) : loyer supérieur au bail classique, locataires vérifiés avec un motif de séjour clair, et sans la rotation constante, l'usure ni les contraintes de la location touristique.
Quel profil de locataire occupe mon bien ?
Professionnels en mission, personnes en travaux ou en déménagement, universitaires et télétravailleurs. Profils vérifiés, motif de séjour clair et date de sortie contractuelle.
Et si le locataire cause des dégâts ?
Nous vérifions les locataires avant de confirmer, inspectons le bien après chaque séjour et gérons tout incident rapidement. Les petits soucis se règlent sans que vous ayez à intervenir.
Parlons de votre bien
Dites-nous où se trouve votre appartement et nous préparons une proposition — sans engagement.