Alokatu zure pisua hilabeteka, ezertaz arduratu gabe
Aukeratu eremua eta tamaina, eta urteko diru-sarrera gordinen tarte orientagarria ikusiko duzu berehala. Utzi zure telefonoa eta guk deituko dizugu benetako balorazio batekin, konpromisorik gabe.
- Lizentzia turistikorik gabe eta BEZetik salbuetsita
- Egiaztatutako maizterrak eta sasoiko kontratua
- Zuk ez diguzu ezer ordaintzen: gure ordainsariak maizterrak ordaintzen ditu
Prozesu argia hasieratik amaierara
Etxebizitza bakoitza desberdina da. Zure pisua bisitatzen dugu, plan bat proposatzen dizugu eta, onartzen duzunean, gainerako guztiaz arduratzen gara.
Bisita eta balorazioa
Zure pisua ezagutzen dugu, potentziala kalkulatu eta eredua azaltzen dizugu, konpromisorik gabe.
Prestaketa
Argazki profesionalak, testu zainduak eta plataforma nagusietan argitaratzea.
Eguneroko kudeaketa
Eskaerak, maizterrak, sarrerak, garbiketa eta gorabeherak: dena gure bidez.
Zuzeneko kobrantza
Maizterrak alokairua zuri sartzen dizu, zure kontuan, kontzeptuan RENTA hitza jarrita.
Zure etxebizitzak behar duen guztia
Iragarkiak eta prezioak
Iragarki optimizatuak eta eremu bakoitzeko benetako eskariari egokitutako hileko errentak, egonaldien arteko hutsuneak gutxituz.
Maizter egiaztatuak
Egonaldiaren arrazoi egiaztatuarekin hautatuak, denboraldiko kontratua, sarrera-irteerak eta WhatsApp bidezko arreta etengabea.
Garbiketa eta arropa
Garbiketa profesionala egonaldien artean eta ohe- eta bainu-arropa beti ezin hobea.
Mantentzea
Konponketa txikiak eta gorabeherak azkar konponduta, konfiantzazko bertako hornitzaileekin.
Kontratuak behar bezala
Denboraldiko errentamendua ondo egina: kontratua idatziz, fidantza eta baldintza argiak bi aldeentzat.
Gardentasuna
Beti dakizu zure pisua nola doan: okupazioa, diru-sarrerak eta sartze- eta irteera-datak.
Ez ditugu turistak bilatzen: arrazoidun egonaldiak bilatzen ditugu
Gure errentariak ez datoz oporretarako bilatzaile batetik. Enpresetatik, ekoiztetxeetatik eta ikasketa-programetatik datoz: asteetan edo hilabeteetan kalitatezko ostatua behar dute, kontratuarekin eta erantzungo duen norbaitekin.
Enpresak eta ekoiztetxeak
Ohikoa da guretzat lekualdatutako langileak hartzen dituzten enpresekin eta filmaketetan taldeentzako pisuak behar dituzten zinema eta telebistako ekoiztetxeekin lan egitea. Profil kaudimendunak, egonaldi zehaztuak eta arduradun bat.
Ikasleen programak
Donostiara datozen ikasleak kudeatzen dituzten hainbat erakunderekin lankidetzan ari gara. Ikasturte edo seihileko baterako egonaldiak, ostatuaz erantzuten duen erakundea atzean.
Eskaria eskaintzaren aurretik
Askotan, pisu bat erabilgarri egon aurretik ere, norbait galdezka dabil dagoeneko. Etxebizitza berri bat sartzen denean ez gara zerotik hasten: zain dagoen jendetik hasten gara.
Zure pisua gehien babesten duen aukera
Aldi baterako alokairua bihurtu da turistikoaren eta epe luzekoaren arteko puntu justua: turismoari orain datorkion zama fiskalik gabe, eta gaur epe luzea kateatzen duten loturarik gabe. Hilabete bat edo gehiagoko egonaldiak, arrazoi egiaztatuarekin (lana, ikasketak, lekualdatzea), kontratua behar bezala eginda eta zure pisua beti kontrolpean.
Zerga-karga arinagoa
Ostalaritza-zerbitzurik gabeko aldi baterako alokairua BEZetik salbuetsita dago: ez duzu zerga hori kobratzen ez eta hiruhileko aitorpenik aurkezten ere. Bitartean, Gobernuak 2026an iragarri du alokairu turistikoaren BEZa %21era arte igotzeko asmoa, bere etxebizitza-planaren barruan. Norabidea argia da: pisuko turismoak gehiago ordainduko du; aldi baterakoak, ez.
Lizentzia turistikorik gabe
Donostiak ez du etxebizitza turistikoen lizentzia berririk ematen 2023ko martxotik, eta 2026ko otsailean behin betiko blindatu zuen erabilera erresidentziala erabilera turistikoaren aurrean eremu saturatuetan (Centro, Parte Vieja, Gros, Antiguo, Ibaeta). Aldi baterako alokairuak ez du lizentzia hori behar: gaur zure pisua alokairuan jartzeko bide legala da, erregistro turistikorik edo moratoriarik gabe.
Zure pisua zuregana itzultzen da
Epe luzeko alokairuan, Etxebizitza Legeak derrigorrezko luzapenak ezartzen ditu (5 urtera arte, 7 jabea enpresa bada) eta errenta-mugak eremu tentsionatuan. Aldi baterakoan, kontratua hitzartutako datan amaitzen da eta zure pisua berreskuratzen duzu: saltzeko, erabiltzeko edo maizterra aldatzeko, ezusteko edo egitezko okupaziorik gabe.
Zalantza ohikoenak
Zer komisio kobratzen duzue kudeaketagatik?
Jabeari ez diogu komisiorik kobratzen. Gure ordainsariak maizterrak ordaintzen ditu, beste agiri batean, eta egonaldiak dirauen bitartean bakarrik. Horrela dago idatzita zurekin sinatzen dugun bitartekaritza-kontratuan.
Egunerokoan zerbait kudeatu behar al dut?
Ez. Eskaerak, maizterrak, garbiketa, arropa eta gorabeherak gure bidez doaz. Zuk alokairua zure kontuan eta zure pisuaren berri jasotzen dituzu, eta zenbat inplikatu nahi duzun erabakitzen duzu.
Nire pisua erabil dezaket urtean aste batzuetan?
Bai. Adierazten dizkiguzun datak blokeatzen ditugu zure erabilerarako eta erreserba-egutegia horien inguruan antolatzen dugu. Zure etxea da.
Zertan bereizten da alokairu tradizionaletik edo turistikotik?
Egonaldi ertainak denboraldiko kontratuekin funtzionatzen du (hilabete batetik hamaikara): errenta tradizionala baino altuagoa, egonaldi-arrazoi argia duten maizter egiaztatuak, eta turistikoaren etengabeko errotaziorik, higadurarik eta betekizunik gabe.
Zer maizter-profil sartzen da nire pisuan?
Lanera etorritako profesionalak, erreforman edo etxez aldatzen ari direnak, akademikoak eta telelangileak. Profil egiaztatuak, egonaldi-arrazoi argiarekin eta kontratuz hitzartutako irteera-datarekin.
Eta maizterrak kalteren bat eragiten badu?
Baieztatu aurretik egiaztatzen ditugu maizterrak, egonaldi bakoitzaren ondoren pisua berrikusten dugu eta edozein gorabehera azkar kudeatzen dugu. Kalte txikiak zuk ezer egin gabe konpontzen dira.
Hitz egin dezagun zure etxebizitzaz
Esaguzu non dagoen zure pisua eta proposamen bat prestatuko dizugu, konpromisorik gabe.